光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）

（招标项目编号：2508-440309-04-01-******1）

一、招标概况

项目名称：光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目

项目编号：2508-440309-04-01-595049

资金来源和资金来源构成：国有:100.00%

是否重大项目：否

招标项目名称：光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）

招标项目编号：2508-440309-04-01-******1

工程类型：施工

招标方式：公开招标

资格审查方式：资格后审

是否场外项目：否

******建设局

二、公告基本信息

公告发布时间	2025-09-13 09:00:00 至 2025-10-09 18:00:00
公告质疑截止时间	2025-09-29 17:00:00
公告答疑截止时间	2025-10-04 17:00:00
招标文件获取方式	网上获取
备注

三、招标人与招标代理

建设单位	单位名称	******有限公司
	通讯地址	******街道东坑社区创投路160号光明科技金融大厦一单元2603
	经办人	刘佳隆
	办公电话	0755-******
	电子邮箱	******
招标代理	单位名称	******有限公司
	经办人	马定柱、何易、刘建成、余晓云
	办公电话	0755-******
	手机号码	******
	电子邮箱	******

四、详细公告内容

光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）【标段编号：2508-440309-04-01-******1001】


本次招标内容	一次装修，本次招标主要工作内容包括但不局限于以下方面：（1）设计：包括但不限于完成本项目所必要的设计：a.精装及软装设计、照明设计、机电设计、智能化设计（如有）、空调改造（如有）；b.设计估算及概预算编制；c.报建报批配合；d.招投标配合；e.施工现场服务；f.竣工验收配合；g.竣工图编制；h.保修配合；i.对设计中采用的主要材料，进行材料封样。以及按国家有关规定和相关规范要求应由设计单位完成的工作。（2）采购施工：对工程设计内容进行建设实******消防改造及报建（如有）。（3）办理相关前期手续、施工所涉及的各种审批手续，投标人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。（4）其他具体工作内容详见合同条款及附件，投标人不能拒绝执行为了完成全部工程而由招标人提出的应当执行的可能遗漏或其他未列举的工作。招标人保留调整发包范围的权利，最终以招标人实际下单的面积、单价、总价指令为准，投标人不得提出异议。
本次招标面积
本次发包工程估价	2484.37万元
计划总投资	2,880万元
工程地址	深圳市光明区
项目现场的具体位置和周边环境
计划工期	457
拟采用评标方法	定性评审法
拟采用定标方法	直接票决
投标文件递交方式	线上递交
投标文件递交截止时间	2025-10-09 18:00
是否接受联合体投标	接受
联合体要求	本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标；
投标人资质要求
其他资质要求	一、资质等级:投标人应同时具备：（1）具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级或以上资质；（2）具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质；其他：1、投标人须具有独立法人资格或为具有独立承担民事责任能力的其它组织；2、本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标；3、具备安全生产许可证（若为联合体投标，只需联合体中承担施工任务的单位提供）；4、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。二、项目负责人资格要求：（1）设计负责人：具备一级注册建筑师执业资格；（2）施工项目经理：具备一级注册建造师执业资格，注册专业：建筑工程。其他：1.拟派施工项目经理须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）；2.若为联合体投标，施工项目经理须由牵头单位拟派，设计负责人由承担设计任务的单位拟派。3.设计负责人、施工项目经理二者之间均不得兼任。
拟指派项目经理（建造师）最低资格等级	一级
拟指派项目经理（建造师）专业	建筑工程
投标申请人应当具有的同类工程经验要求	无
其他投标条件	投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。

温馨提示

1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：

（1）请通过以下链接（******/ggzy/center/）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；

（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（******/ggzy/center/）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（******/ggzy/center/）完善主体信息；

（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载
（******/jyfw/details.html?contentId=******）

（4）请各投标人参考以下网址，联系造价软件厂商下载适配新平台的造价软件，编制报价文件（******/xxgk/details.html?contentId=******）

（5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（******/jyfw/jsgc-details.html?contentId=******&siteId=1），或咨询热线0755-******转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-******（服务时间18:00-24:00）

******建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。

3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。

4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。

5.投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“深圳公共资源交易网”（******/fwdh/fwdhjsgc）”

(1)企业资质信息******建设局备案，其他类企业在******/ggzy/center/网址进行登记）。

******建设局网站办理）。

(3)办理企业机构数字证书和法定代表人、拟派项目经理、商务标注册造价工程师、监理工程师的个人数字证书，办理流程详见深圳公共资源交易网(******/fwdh/fwdhjsgc)《建设工程数字证书办事指南》；

************建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(******/xxgk/tzgg/content/post_******.html）

7.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。

8.资格后审有关要求如下：

(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；

******委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；

(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；

(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；

(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；

(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。

9.窗口递交文件要求：

投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书************有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。

10.本招标工程中应按照《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》及《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》的要求，使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙体材料。

11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。