根据《杭州市物业管理条例》及本物业管理区域2025年5月19日业主大会会议表决通过******委员会组织顺福雅苑一区二区物业服务企业的公开选聘，现向社会公开选聘本小区物业服务候选企业，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业服务企业前来竞选。
一、选聘编号：2025-SFYY-WYXP-001
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 顺福雅苑一区二区物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期：三年 |
2 | 顺福雅苑一区建设用地29916平方米，建筑总面积101422.78平方米，包括地上面积65814.54平方米(其中住宅收费面积60799平方米，商铺收费面积2938.25平方米)地下面积35608.24平方米。项目主体共11幢高层预计项目总户数 624 户，车位780个。小区机动车主出入口2个，次出入口1个，电梯22台绿地覆盖率35%。 顺福雅苑二区建设用地23133平方米，建筑总面积101644平方米，包括地上面积62459平方米(其中住宅收费面积57919平方米，商铺收费面积3416平方米)、地下面积39185平方米。项目主体共7幢高层预计项目总户数 642 户，车位750个。小区机动车主出入口2个，次出入口1个，电梯16台绿地覆盖率35%。 （具体以实际为准） |
三、参选人资格与条件：
1.基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013 】 24 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
2.未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4.杭州市范围内有同类型项目服务经验；
5.杭州在管的楼盘，可以提供随机抽取现场考察；
6.不允许挂靠、联合体参选；
7.本小区现物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，必须提交以下书面承诺：承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 30天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金。
1.项目经理具有高中以上学历************委员会同意。
2.最低配备人员要求：总人数不得低于40人，具体可现场勘查配置人员，以物业服务企业竞选方案为准。
3.所派驻人员中的保安年龄不得大于55周岁。派驻保安人员年龄在50周岁以下的比例不得低于70%；保洁年龄不得大于65周岁，年龄在60周岁以下的比例不得低于70%。
4.服务人员与物业企业签订规范的用工合同，双方权利义务关系明确。服务人员照片统一上墙。
5.******委员会的要求更换相关人员。
1.物业服务标准不低于《杭州市住宅物业菜单式服务标准》中丙类物业服务要求，以《杭州市物业服务合同》（2018版）为基础，拟制《物业服务合同》，物业服务费标准保持现收费标准不变。
（1）物业服务收费实行单价包干制；
（2）物业服务费用标准：
物业类型 | 收费标准 | 备注 |
住宅 | 1.25元/月·平方米 |
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配套公建(商铺) | 2.00元/月·平方米 |
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公共能耗 | 如能耗费高于0.5元/平方米的，按0.5元/平方米收取；如低于 0.5元/平方米的，按实收取。 | 丙方根据计量结果报乙方 |
地下车位(库)使用管理费 | 50元/月·个 |
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备注：根据小区实际情况，车位使用费按照《顺福雅苑停车收费方案公示》执行。 |
本物业为拆迁安置房，相关物业政策将根据上城区最新文件要求，由甲、乙、丙三方后续根据文件要求另行书面明确。
******委员会有权组织召开业主大会决定续聘物业服务企业或重新选聘物业服务企业。
● 停车场收费分别采取以下方式：
露天车位属于全体业主共有，停车费用由丙方按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取；
地下车库车位委托丙方管理的，停车管理服务费按“谁使用谁承担”原则，由丙方向车位实际使用人自行收取。车位实际使用人应按50元/个·月的标准向丙方交纳停车管理服务费；
● 属于全体业主共同所有的经营性收益(扣除管理费、税费等经营成本后的收入)由丙方代管并单独列账。经营性收益由双方商定额度，可专项用于共用部位、共用设施设备单个项目单次材料费在800元以上的维修（单个项目单次材料费不足800元（含）以内的维修费用由物业企业自行承担）但依法应由建设单位************委员会的同意。
******委员会可要求丙方对经营性收益收支情况进行审计，并将审计结果在物业管理区域内公示。审计费用由经营性收益中列支。
丙方应每半年公布一次物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
2.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
******委员会组织，且经业主实际客观测评后的满意率不得低于70%。
3.增加物业服务考评要求：
（1）为保证物业服务质量考评有成效，物业企业须提供物业服务合同履约保证金不少于人民币10万元；
（2）如履约保证金发生扣除的，丙方需在保证金扣除后1个月内，重新缴足履约保证金(需提交函件和缴款证明)；否则，视作丙方不再履约，甲、乙方直接启动选聘程序。
（四）本次物业选聘竞选保证金人民币 100000 元整（大写：壹拾万元整）。
（五）参选人承诺本次物业选聘费用，包括业主大会会务服务费、物业选聘代理费及选聘文件中约定的其他费用由中选物业企业承担（须收到中选通知书后10个工作日内支付）。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：2025年6月7日至2025年6月13日，工作日9:00-17:00。
2、选聘文件发售方式：
1）现场报名：杭州市上城区城星路111号钱江国际时代广场3号楼11楼1102室
2）微信报名：微信号******104（请备注公司名称及本项目名称）
3）邮件报名：******
3、选聘文件售价（元）：人民币500元（售后不退）。
五、竞聘截止时间：2025年6月24日14时00分（北京时间）。
六、竞聘文件提交地点：顺福雅苑一区1幢1楼党员活动室（请先电话联系）。
七、评审时间：2025年6月24日14时30分（北京时间）。
八、评审地点：顺福雅苑一区1幢1楼党员活动室。
九、竞选保证金及交付方式：
1、竞选保证金：人民币 100000元整（大写：壹拾万元整），须在评审前交纳保证金，缴纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件一并提交。评选顺序以竞选企业交纳竞选保证金的先后为准。
2、交付方式：电汇以下账户。
******委员会
******有限公司望江支行
账号：************903
3、本项目竞选保证金在本次公开选聘结束（以物业服******委员会账户。
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料：
1、法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；
2、不允许挂靠、联合体参选；
3、本次为候选物业服务企业竞选，经评选小组综合评价，推荐两家候选企业提交业主大会表决，最终中选企业由业主大会表决后产生。
4、本次物业服务企业选聘及移交前进行承接查验所产生的会务费、公开选聘代理费、承接查验费均由中选物业服务企业承担，具体金额由选聘人审核确定。
5、本次选聘过程中各参选物业服务企业的，需无条件接受选聘人的展示要求，包括但不仅限于路演、实地考察，所需费用由相应企业自行承担。
十一、联系方式
物管委联系人：黄主任 联系电话：0571-******
代理公司联系人：孙老师 联系电话：******
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选保证金交纳先后顺序产生。若在规定时间内竞选人少于2家，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。
******委员会
2025年6月6日
